Drømmer du om å utvikle et prosjekt, men eiendommen er klassifisert som jordbruksareal?
Drømmen din kan bare være noen få dokumenter unna å bli en realitet gitt de nylige endringene i 2002 Comprehensive Rules on Land Use Conversion av Department of Agrarian Reform (DAR).
Autoriserte boligutviklingsprosjekter på Filippinene
inn i skogen prins sang
Definere konvertering av arealbruk
Konvertering av arealbruk er definert som handlingen eller metoden for å modifisere den nåværende fysiske bruken av en parsell jordbruksareal til enten ikke-landbruksformål eller til samme landbruksbruk, men annet enn jorddyrking, samt dyrking av avlinger og trær som godkjent av DAR.
Det er imidlertid viktig å merke seg at konvertering av arealbruk er forskjellig fra omklassifisering. Sammenlignet med konvertering av arealbruk er omklassifisering det å spesifisere potensialet for jordbruksareal som skal brukes til ikke-landbruksformål. Dette tillater imidlertid ikke en grunneier automatisk å bruke den samme jordbruksarealen til forskjellig bruk. Et konvertert land gir i mellomtiden grunneieren en faktisk rett til å bruke et tidligere klassifisert jordbruksareal til dets ombygde, nå tiltenkte bruk. Dette er i henhold til DARs seksjon 65 i republikkens lov nr. 6657, som endret ved bekreftelse (EO) 129-A, og avsnitt (13), seksjon 3, tittel XI i den reviderte administrative koden for 1987, ellers kjent som EO nr. 292.PAL avlyser flyreiser til Saudi fra 9. til 13. juli Kunder har nå lov til å åpne PNB-kontoer online Dårlig tilstand av PH-jordbruk skyldt på feildirigert politikk
Gårder til salgs på Filippinene
Er noe jordbruksareal kvalifisert for konvertering av arealbruk?
Det korte svaret er nei. Det lange svaret er imidlertid delt inn i tre kategorier: konvertible landområder, ikke omsettelige områder for konvertering og svært begrensede områder for konvertering.
Jordbruksarealer som kan konverteres, bør omklassifiseres til ikke-landbruksbruk som kommersiell, industriell og bolig gjennom den lokale myndighetsenheten eller via en presidenterklæring, i henhold til RA nr. 6657 med virkning 15. juni 1988. For jordbruksarealer omklassifisert før juni 15. 1988, bør imidlertid DARs retningslinjer for å sikre en fritaksklarering gjelde.
Områder som ikke er omsettelige for konvertering kan videre deles inn i to kategorier. For det første er landbruksområder klassifisert under National Integrated Protected Areas System (NIPAS) som bestemt av Department of Environment and Natural Resources (DENR). Den andre kategorien inkluderer vannet, vanningsbart land og jordbruksarealer med eksisterende vanningsanlegg som avgrenset av National Irrigation Administration (NIA).
Til slutt inkluderer områder som er svært begrensende for konvertering følgende: irrigable lander med fast finansieringsforpliktelse, men dekkes ikke av vanningsprosjekter; agroindustrielle avlinger; høyland eller områder med høyde over 500 meter og oppover med potensial for dyrking av høyverdige eller halvtempererte avlinger; land med varsel om verdivurdering og erverv, og; land som ligger innenfor miljøkritiske områder (ECA) eller involvert i miljøkritiske prosjekter (ECP).
hvordan unngå 214b visumnektelse
Med unntak av godkjente boligprosjekter, bør jordbruksarealer være svært begrensende for ombygging og med arealer over fem hektar gjennomgått behandling av Presidential Agrarian Reform Council (PARC) Technical Use Committee (PLUTC).
Strømlinjeformede prosesser
Gjennom sin administrative ordre (AO) nr. 1, serie av 2019, har avdelingen nå revidert sine retningslinjer og metoder rettet mot å effektivisere den lange prosessen med konvertering av arealbruk på Filippinene. Dette ble gjort ved å endre spesifikke bestemmelser om AO nr. 1, serie 2002, i håp om å fremskynde prosessen med landkonverteringssaker.
For å starte, er det kun grunneier eller hans / hennes behørig autoriserte representant som kan søke om konvertering av arealbruk og sende inn alle støttedokumenter. Imidlertid ville jordbruksarealer for ombygging som ble anskaffet under RA 6657 bare være tillatt dersom søkeren også er støttemottaker for agrareformen. Mottakeren bør også betale for hele prisen på landet.
For å oppnå raskere behandling, fjernet de siste retningslinjene også noen krav til konvertering av arealbruk, for eksempel Department of Agriculture (DA) Certificate; DENRs Environmental Compliance Certificate (ECC), på visse vilkår, og; et konverteringsstipend for områder som skal brukes som bosettings- eller omplasseringssteder for fordrevne lokalsamfunn etter en nasjonalt erklært katastrofe, forutsatt at disse ikke er en del av Strategic Agriculture and Fisheries Development Zones (SAFDZ).
queen mary 2 mann over bord
Med de siste endringene godtas nå elektroniske kopier av landtitler for å bekrefte jordbesittelse og dets registrerte eier i stedet for sertifiserte ekte kopier. Følgende lokaliteter dekkes imidlertid ikke av denne spesifikke endringen: Basilan (Isabela); Batanes (Basco); Cadiz City; Cagayan (Tuao); Dapitan City; Negros Occidental; Province of Tawi-Tawi (Bongao); Silay City og; Sulu (Jolo).
Mot jevnere offentlige transaksjoner
Å forenkle viktige lover som 2002 Comprehensive Rules on Land Use Conversion er en utmerket utøvende metode, takket være avdelingens initiativ. Dette er imidlertid ikke bare for å unngå ekstra, men unødvendige avgifter for å sikre individuelle klareringer. I stedet vil endringer av lignende mål tillate landet å utvikle et omfattende landpolitisk rammeverk som bruker landbruksutvikling mot bærekraftig økonomisk vekst.
Forfatteren er hovedarkitekten til Fulgar Architects, et arkitektfirma som hjelper lokale og internasjonale eiendomsutviklere å komme inn i unike og mangfoldige planleggings- og designspesialiteter for eiendom, hoteller, sameier, kommersielle og blandede bruksområder med bybruk med en jakt på metaen. moderne i den neste filippinske arkitekturen